Nhận định, soi kèo Sydney FC vs Melbourne City, 13h00 ngày 29/3: Khó tin cửa trên

Sự thiếu vắng Văn Tới buộc ông Chu Đình Nghiêm phải kéo Mpande về chơi trung vệ bên cạnh Tiến Dụng. Nhưng thuyền trưởng người Thanh Hóa không thể yên tâm khi một cầu thủ quan trọng nữa là Trung Hiếu cũng vắng mặt vì nhận đủ 3 thẻ vàng.

Hiểu quá rõ về Hà Nội, nhưng HLV Chu Đình Nghiêm không dễ giúp Hải Phòng giành chiến thắng. Bởi Hà Nội lúc này thực sự rất mạnh.

Ở 3 trận thi đấu gần đây, Hà Nội liên tục hủy diệt đối thủ. Đầu tiên, đội bóng Thủ đô đánh bại Bình Dương 5-1. Tiếp đến, họ thắng Nam Định 5-2 trước khi nã 6 bàn vào lưới TP.HCM ngay trên sân khách. Sau 3 trận, Hà Nội ghi tới 16 bàn - một hiệu suất kỷ lục ở V-League.

Trước trận gặp Hải Phòng, Hà Nội đón tin vui với sự trở lại của tiền đạo kỳ cựu Văn Quyết sau khi vắng mặt ở trận trước vì mắc Covid-19. Có thêm Văn Quyết, hàng công của đội bóng Thủ đô càng trở nên đáng sợ.

Hà Nội và Hải Phòng gặp nhau tổng cộng 25 trận tại giải VĐQG, trong đó Hà Nội giành tới 17 chiến thắng, hòa 4 và để thua 4 trận. Ở trận đấu lượt đi, đội bóng Thủ đô đánh bại đối thủ 2-1. 

Hà Nội được đánh giá cửa trên, trong khi Hải Phòng sẽ làm tất cả để ngăn bước tiến của đối thủ trong cuộc đua vô địch V-League 2022. Trước sức nóng của trận đấu, VPF quyết định thuê tổ trọng tài người Hàn Quốc điều khiển cuộc đọ sức này.

Ở hai trận đấu còn lại, trong nỗ lực trụ hạng, Hà Tĩnh được lãnh đạo CLB treo thưởng 1,5 tỷ nếu thắng Bình Dương trong chuyến làm khách trên sân Gò Đậu. 

Trên sân nhà, TP.HCM có cơ hội giành điểm khi tiếp một SLNA đã hết mục tiêu, thi đấu phập phù ở những vòng vừa qua.

Lịch thi đấu vòng 21 V-League (ngày 23/10):

17h sân Lạch Tray: Hải Phòng vs Hà Nội

19h15 sân Thống Nhất: TP.HCM vs SLNA

17h sân Gò Đậu: Bình Dương vs Hà Tĩnh

Vốn có kinh nghiệm bếp núc nên anh Thạch đảm nhiệm việc nấu nướng, còn Công Giáp phụ giúp một số việc vặt cũng như hỗ trợ cha xứ sắp xếp đồ đạc để sửa lại nhà.

Anh Thạch giới thiệu bữa cơm sẽ nấu theo kiểu Việt Nam với vài món quen thuộc là đậu rán, cá rán và rau muống luộc. Các món đều được chế biến đơn giản, chấm cùng nước mắm mặn đặc trưng.

Sau một lúc chờ đợi, các món ăn được nấu chín, Công Giáp kê một bộ bàn ghế ra khoảng sân rộng rồi dọn thức ăn lên. Các thành viên ngồi quây quần bên nhau trong không khí đầm ấm.

Ai nấy đều tỏ ra hào hứng trước những món ăn nóng hổi, thơm phức.

“Bữa cơm giản dị theo phong cách Việt Nam đã có mặt tại bản làng miền núi châu Phi”, Công Giáp hài hước giới thiệu. Anh cũng không quên hỏi thăm các thành viên về bữa ăn đặc biệt hôm nay.

Lần đầu trải nghiệm bữa cơm truyền thống kiểu Việt, cha xứ ở bản Maiala cho hay, người Angola thường chỉ ăn một món là bột ngô và bày trên đĩa. “Nếu có cá hay nước sốt thì cũng cho vào đĩa để ăn cùng luôn”, cha xứ nói.

Trưởng bản không khỏi xúc động vì “lần đầu tiên thấy trên bàn có nhiều đồ ăn như vậy”.

Sau khi lắng nghe tâm sự của người dân bản, Công Giáp cũng chia sẻ đôi điều về văn hóa ăn uống của người Việt. Đó là người Việt luôn bày biện đồ ăn ra bát, đĩa và thực đơn thay đổi hàng ngày, có các món như thịt hoặc cá, rau, canh.

“Mọi người ít khi bỏ hết thức ăn vào đĩa rồi mỗi người một đĩa mà sẽ bày ra bàn như thế này”, Công Giáp nói.

Vừa chia sẻ, anh vừa giới thiệu về các nguyên liệu, thành phần cũng như cách thưởng thức món ăn để người dân Angola hiểu rõ hơn về ẩm thực Việt Nam.

Ngồi quây quần bên 2 người Việt và thưởng thức bữa cơm truyền thống, người dân châu Phi không giấu nổi biểu cảm thích thú. Họ cũng bày tỏ sự xúc động trước bầu không khí đầm ấm như một gia đình và liên tục thốt lên “ngon quá”.

“Bữa ăn ngon nhất, đẹp nhất từ trước tới nay mà cha được thưởng thức. Lần đầu tiên ăn như thế này nên cha cũng muốn học hỏi và dùng đũa như người Việt Nam”, cha xứ bày tỏ.

“Hơn nửa cuộc đời đây là lần đầu trong đời bác được ăn món ngon đến thế. Đồ ăn rất ngon và còn được bày biện đẹp mắt. Bác sẽ về kể lại với bà con trong bản về bữa cơm hôm nay, bữa đầy đủ nhất bác từng được ăn”, trưởng bản nói thêm.

Hai người cũng gửi lời cảm ơn tới Công Giáp và Sơn Thạch đã dành thời gian nấu bữa ăn thật ngon và tạo bầu không khí gia đình ấm cúng.

Ảnh: Công Giáp Vlogs – Cuộc sống ở châu Phi

Các tầng thấp thường được xem là không an toàn so với các tầng cao hơn, có lẽ vì ra vào dễ hơn các tầng ở phía trên. Do đó, khi mua chung cư nên quan tâm đến vấn đề an ninh ở cửa ra vào, thang máy, khu vực bảo vệ.

Anuj Puri, Chủ tịch công ty Tư vấn Bất động sản ANAROCK ở Ấn Độ cho biết, các tầng thấp thường không đưa đến sự riêng tư cho chủ nhà, đặc biệt nếu tòa nhà chung cư nơi định mua gần đường chính hoặc các khu vực dân cư đông cư. Nếu ở các khu vực này, các tầng trên cao sẽ yên tĩnh và đỡ đông đúc, tránh ồn ào xung quanh làm ảnh hưởng đến cuộc sống.

Nếu quyết định mua tầng trên cùng thì cần xem xét cả tòa nhà có xây vượt tầng không để tránh các rắc rối về sau

Trước khi mua căn hộ, người mua cũng cần kiểm tra xem tầng đó hay các khu vực khác có lắp camera an ninh để đảm bảo an ninh hay không. 

2. An toàn cháy nổ

Khi mua một căn hộ ở tầng cao, an toàn cháy nổ là vấn đề cần quan tâm. Khi ở chung cư, bạn phải xác định tòa chung cư đã đạt được chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy của cơ quan chức năng hay chưa. Nếu chưa thì nguy cơ cháy nổ vẫn là tiềm ẩn.

Nếu như có chứng nhận này, tòa nhà đã có hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo và tuân thủ theo các quy định an toàn cháy nổ. 

3. Số lượng thang máy và cầu thang bộ

Tốt nhất nên có ít nhất 2 hoặc nhiều thang máy trong mỗi tòa chung cư để ít nhất một chiếc sẽ hoạt động ổn định khi chiếc kia bị trục trặc hay hỏng. Vấn đề này càng cần thiết khi gia đình có trẻ em hay người lớn tuổi.

Bạn cũng nên kiểm tra chất lượng thang máy của tòa chung cư định mua xem hoạt động, vận hành trơn tru và an toàn hay không. Ngoài ra, người mua nên đi vào hệ thống thang bộ để xem xét có vấn đề gì bất thường do đây là nơi để có thể thoát ra khi bị cháy nổ.

4. Xem xét có xây vượt tầng hay không?

Có những chủ đầu tư sẽ cố tình xây vượt số tầng so với cấp phép của cơ quan chức năng. Thông thường sai phạm này sẽ xảy ra ở tầng trên cùng. Nếu quyết định mua tầng trên cùng thì cần xem xét cả tòa nhà có xây vượt tầng không để tránh các rắc rối về sau. Bạn nên đi lên tầng định mua và xem các giấy tờ pháp lý liên quan.

5. Xem view của căn hộ

Mua nhà ở các tầng cao có những lợi thế như view đẹp, ánh sáng và đón gió tốt hơn

Nếu bạn quan trọng view thì mua những căn hộ ở tầng cao là lựa chọn hợp lý. Với những chung cư gần biển hoặc các khu vực có phong cảnh đẹp, view là yếu tố quan trọng và chọn các tầng cao là điều nên làm.

6.Mạng di động, kết nối Internet

Hiện nay, ở các thành phố lớn có các tòa tháp chung cư cao tầng lên đến 40-50 tầng. Nếu mua nhà ở các tầng cao, bạn cần phải xem xét chất lượng sóng động có ổn định hay không bằng cách thử truy cập Internet trên di động hoặc gọi điện, nhắn tin cho người khác. Trước đây có nhiều tòa chung cư chất lượng sóng di động yếu do xung quanh có quá nhiều tòa nhà khác.

Nhằm có thể có được kết nối Internet chất lượng cao, tốc độ tốt đừng quên kiểm tra xem nhà mạng nào đang cung cấp đường truyền và tốc độ thực tế.

7. Ánh sáng và thông gió

Mua nhà ở các tầng cao có những lợi thế như view đẹp, ánh sáng và đón gió tốt hơn, ít chịu ảnh hưởng từ tiếng ồn từ tiếng ồn như các căn ở tầng thấp. Các tầng cao hơn thường không bị muỗi hay chuột gây phiền nhiễu. 

8. Tiền cho thuê

Trong trường hợp mua nhà để đầu tư nên chọn tầng thấp vì được nhiều người tìm thuê hơn. Người mua nên xem xét giá cho thuê bất động sản đang ở mức bao nhiêu và có thể kiếm được gì nếu mua bất động sản đó. Tuy nhiên, cũng tùy khu vực, có nơi người thuê thích chọn tầng cao nên cần nắm được đặc điểm này để có lựa chọn đúng.

Kim Ngân (Theo India Times)

Lưu ý: 3 loại giấy tờ không thể thiếu khi sang tên sổ đỏ năm 2021

Để hoàn tất việc sang tên sổ đỏ, bên bán và bên mua cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như hồ sơ công chứng, chứng thực, giấy tờ khai thuế, phí...

Tại họp báo thường kỳ Chính phủ mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng thông tin, từ năm 2021 đến nay, cả nước có 619 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) được triển khai với quy mô 561.816 căn.

Trong đó, có 79 dự án với quy mô 40.679 căn đã hoàn thành; 128 dự án với quy mô 111.688 căn đã cấp phép, khởi công xây dựng; 412 dự án với quy mô 409.449 căn đã có chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai đầu tư.

Riêng 6 tháng đầu năm nay, có 8 dự án hoàn thành với quy mô 3.136 căn; 5 dự án đã cấp phép, khởi công xây dựng, với quy mô 8.468 căn; 9 dự án đã có chủ trương đầu tư, với quy mô 8.795 căn.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, theo đề án 1 triệu căn hộ NƠXH, trong năm 2024 đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 130.000 căn. Như vậy, đến nay, mới chỉ đạt đạt 2,4% kế hoạch, còn gần 100.000 căn hộ phải hoàn thành trong năm 2024.

Trao đổi với PV VietNamNet, chuyên gia kinh tế PGS-TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, tiến độ xây dựng 130.000 căn NƠXH trong năm 2024 còn rất chậm, gần như không thể để đạt được trong năm nay.

Hà Nội là một trong các đô thị lớn có nhu cầu cao về NƠXH nhưng theo đánh giá của Bộ Xây dựng việc đầu tư còn hạn chế. Từ nay đến hết 2025, thành phố dự kiến hoàn thành 3 dự án với 1.700 căn hộ, đáp ứng 9% nhu cầu về nhà ở của người lao động, thu nhập thấp.

Ba năm gần đây, Hà Nội chỉ có một dự án ở NƠXH mở bán tại quận Nam Từ Liêm. Tháng 5/2023, hơn 1.300 người phải bốc thăm để giành quyền mua gần 150 căn hộ đợt đầu tiên tại dự án này, giá 19,5 triệu đồng một m2 (gồm VAT, phí bảo trì).

Cuối năm ngoái, thành phố có thêm một dự án NƠXH được khởi công tại huyện Mê Linh. Dự án gồm 4 block nhà cao 6 tầng, quy mô khoảng 280 căn hộ.

Trong khi nhu cầu nhà ở giá rẻ của người dân ngày càng bức thiết thì nhiều dự án NƠXH tại Hà Nội vẫn “bất động”, chỉ là khu đất trống.

Dự án NƠXH tại ô đất NO1-tên thương mại Udic EcoTower- tại dự án khu đô thị mới Hạ Đình (huyện Thanh Trì) với diện tích xây dựng hơn 3.700m2 dành phục vụ nhu cầu di dân giải phóng mặt bằng của thành phố. Theo tiến độ yêu cầu của UBND TP, chủ đầu tư phải khởi công xây dựng nhà ở xã hội này từ quý IV/2022 để đưa vào khai thác, sử dụng từ quý IV/2024. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa được khởi công.

Đầu năm 2024, UBND TP. Hà Nội có quyết định xử phạt 140 triệu đồng về việc chậm triển khai đầu tư xây dựng dự án. 

Một lãnh đạo Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị Udic - Công ty TNHH MTV (Tổng công ty Udic), đại diện pháp luật của liên danh chủ đầu tư, cho biết, dự án NƠXH Udic EcoTower đã được gia hạn tiến độ và đề xuất dự kiến khởi công xây dựng vào quý IV năm nay. 

Tuy nhiên theo vị này, thời gian dự kiến khởi công trên vẫn “không dám chắc” do còn nhiều yếu tố trong đó có vấn đề liên quan đến thủ tục. 

Tại dự án Rice City Long Biên (quận Long Biên) do liên doanh CTCP Him Lam Thủ Đô và CTCP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, dự án đã hoàn thành xong giải phóng mặt bằng và chờ quyết định giao đất. 

Thông tin từ Công ty CP BIC Việt Nam cho hay, đã 3 năm nay dự án vẫn chưa có nhiều chuyển biến. Doanh nghiệp mong sớm có quyết định giao đất để triển khai, thực hiện dự án. 

Một dự án khác của BIC Việt Nam nằm trên đường Tố Hữu (quận Nam Từ Liêm) là dự án NƠXH Rice City Tố Hữu, nhiều năm nay vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý để khởi công xây dựng. 

Luật gỡ “nút thắt”, vấn đề là thực thi

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết, 3 luật (Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023) có hiệu lực kể từ ngày 1/8 với nhiều quy định được sửa đổi, khi đi vào thực tế sẽ tháo gỡ được nhiều khó khăn trong việc phát triển thị trường bất động sản.

Theo ông Dũng, thời gian tới, chủ nhà đầu tư NƠXH được hưởng nhiều quy định ưu đãi hơn như quy định về xác định tính toán giá mua - bán NƠXH. Tất cả các thay đổi và bổ sung về khung pháp lý cho NƠXH sẽ tăng nguồn cung bất động sản và cơ cấu NƠXH.

“Khi cơ chế chính sách NƠXH được khơi thông sẽ làm tăng nguồn cung sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của người dân. Nguồn cung tăng sẽ tác động đến giá nhà trong thời gian tới", ông Dũng nhận định.

Đánh giá về những chuyển biến của các luật mới, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cho hay, thực tế hiện nay doanh nghiệp vẫn chưa thấy nhiều chuyển biến nhất là trong vấn đề thủ tục pháp lý. Đối với doanh nghiệp, phải làm mới có thể nắm được vấn đề nên cần thời gian để đánh giá. 

Chuyên gia kinh tế PGS-TS. Đinh Trọng Thịnh cũng thẳng thắn nhìn nhận, để khởi công được dự án NƠXH hiện nay vẫn còn nhiều khó khăn.

“Các dự án khởi công mới vẫn còn có những phức tạp không kém gì trước đây. Thực tế, chưa có chuyển biến nhiều kể cả khâu giải phóng mặt bằng, bàn giao đất đai, hồ sơ thủ tục”, ông Thịnh nói. 

Vị chuyên gia chỉ ra rằng, khó khăn đầu tiên là về thủ tục đất đai, chứng nhận quyền sở hữu, phải bố trí được quỹ đất sạch dành cho NƠXH. Thứ hai là đền bù giải phóng mặt bằng. Một vấn đề nữa là thủ tục pháp lý. 

“Luật Đất đai 2024 có hiệu lực nhưng việc bàn giao đất đai cho doanh nghiệp sử dụng cũng cần một thời gian nữa. Kể cả việc đền bù giải phóng mặt bằng cũng vẫn sẽ khó trong thời gian tới. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 có những hình thức đền bù phù hợp sẽ góp phần đẩy nhanh được quá trình này”, ông Thịnh đánh giá. 

Về thủ tục pháp lý, theo ông Thịnh, đến nay nhiều kế hoạch, dự án vẫn nằm trên giấy vì vậy cần tạo cơ chế thông thoáng, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp thực hiện.

“Tại Hàn Quốc chỉ 2 năm họ xây được 5 triệu căn hộ NƠXH, chúng ta đặt mục tiêu 1 triệu căn hộ đến năm 2030 nhưng từ đầu năm đến nay mới làm được mấy nghìn căn. Về chính sách chúng ta đã có các luật sửa đổi vấn đề còn lại là thực thi ra sao cho đúng nhất, nhanh nhất”, ông Thịnh nêu ý kiến. 

Cũng theo chuyên gia, trong bài toán về chỉ tiêu các địa phương trong đó có Hà Nội cần phải lưu ý tới vấn đề quy hoạch đảm bảo dự án có tính kết nối hạ tầng, xã hội tránh tình trạng NƠXH xây xong mà không có người ở, nơi thừa nơi thiếu.